(一)物的不安全状态
物的不安全状态包括两部分：检修现场换热器及其附件的不安全行为，以及用于检修的工器具，设备存在不安全状态。设备的本质安全是保证安全检修的重要因素。
1．检修现场换热器及其附件的不安全状态，亦即危害因素，主要有以下几方面：
(1)设备的排空、倒淋堵塞，无法检查换热器壳程和管程是否无压力、无介质。
(2)换热器的焊缝存在虚焊或因腐蚀原因(点腐蚀)造成局部严重减薄，为检修中水压试验会突然泄漏(高压时试验更为严重)伤人埋下隐患。
(3)设备的平台、爬梯的连接有虚焊、假焊现象，易造成平台倒塌，人员物件坠落。
2．用于检修换热器的设备、工器具本质的不安全因素主要有：
(1)用于换热器试压的试压泵存在问题，如试压表不检定或失效，易造成换热器高压塑性变形，或无法在试验压力下检验换热管及焊缝的密封性，造成换热器失效。
(2)吊装用的吊车、抽芯用的抽芯机、移位用的卷扬机等特种设备，存在隐患，如钢丝绳有断股现象，吊车的液压油管泄漏或炸管等都会造成很大的事故。
(3)搭设的脚手架未按有关规定搭设等都会造成坠落、倒塌。
(4)紧急抢修中，如工具的防爆性能低，在有物料泄漏的情况下，紧急紧固换热器的螺栓，易产生火花造成爆炸等。
(二)控制措施
(1)每次检修疏通排空、倒淋阀，必要时可将倒淋阀拆开，疏通倒淋管后确认无介质后才能进行换热器的检修。
(2)按容规定期对压力容器进行检验、检测。
(3)加强日常设备检查，加强巡检，一旦有问题能及时整改的予以整改，不能整改的备档记录，现场设置标示牌。
(4)按照计量要求定期对压力表检定确保在有效期内，同时必须确保换热器试压不得少于2块压力表。
(5)对特种设备必须制定安全操作规程、定期检查制度、维护保养管理制度，专人负责管理制度以及建立设备技术管理档案。不得让特种设备长期超负荷运行，设备的安全防护装置性能保持完好，除对特种设备进行严格检测、检验，实行安全认证外，同时对特种作业人员必须进行严格的技能培训和安全技术培训，并定期进行安全教育，增强其安全责任心，提高安全意识，做到精心使用、精心操作、精心维护。
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